マンションの区分所有者が，業務執行に当たっている管理組合の役員らをひぼう中傷する内容の文書を配布するなどする行為が，建物の区分所有等に関する法律６条１項所定の「区分所有者の共同の利益に反する行為」に当たるとみる余地がある場合
裁判要旨
マンションの区分所有者が，業務執行に当たっている管理組合の役員らをひぼう中傷する内容の文書を配布し，マンションの防音工事等を受注した業者の業務を妨害するなどする行為は，それが単なる特定の個人に対するひぼう中傷等の域を超えるもので，それにより管理組合の業務の遂行や運営に支障が生ずるなどしてマンションの正常な管理又は使用が阻害される場合には，建物の区分所有等に関する法律６条１項所定の「区分所有者の共同の利益に反する行為」に当たるとみる余地がある。
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=81896
https://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/896/081896_hanrei.pdf
１ 本件は，神奈川県藤沢市所在の区分所有建物（「本件マンション」）の区分所有者である上告人が，同じく本件マンションの区分所有者である被上告人において，建物の区分所有等に関する法律（「法」）６条１項所定の「区分所有者の共同の利益に反する行為」に当たる行為を繰り返していると主張して，法５７条又は本件マンションの管理規約に基づき，他の区分所有者の全員のために，被上告人に対し，上記行為の差止めを求める事案である。
２ 原審の確定した事実関係及び記録によれば，上告人及び被上告人は，いずれも本件マンションの区分所有者であるところ，上告人は，平成２１年８月２３日，本件マンションの区分所有者の集会の決議により，被上告人を除く他の区分所有者の全員のために本件訴訟を提起する区分所有者に指定され，同年１０月２日，本件訴訟を提起したものであり，上告人の主張の要旨は，以下のとおりである。
(1) 被上告人は，平成１９年頃から，本件マンションの管理組合（「本件管理組合」）の役員が修繕積立金を恣意的に運用したなどの記載がある役員らをひぼう中傷する内容の文書を配布し，本件マンション付近の電柱に貼付するなどの行為を繰り返し，また，本件マンションの防音工事や防水工事を受注した各業者に対し，趣旨不明の文書を送付し，工事の辞退を求める電話をかけるなどして，その業務を妨害するなど，第１審判決の「事実及び理由」第２の１(2)記載の行為（「本件各行為」）を続けている。
(2) 被上告人は，本件管理組合における本件マンションの管理に関する決定内容につき，集会の場で意見を述べることもないまま，正当な理由なくこれを問題視して，本件各行為に及んでいるのであり，本件各行為は，本件管理組合の役員らに対する単なる個人攻撃にとどまらず，それにより，集会で正当に決議された本件マンションの防音工事等の円滑な進行が妨げられ，また，本件管理組合の役員に就任しようとする者がいなくなり，本件管理組合の運営が困難になる事態が招来されるなどしているのであって，本件マンションの管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為であり，これが違法であることも明らかである。
３ 原審は，仮に，被上告人が本件各行為に及んでおり，それによって本件マンションの関係者や本件管理組合の取引先が迷惑を被っているとしても，本件各行為は，騒音，振動，悪臭の発散等のように建物の管理又は使用に関わるものではなく，被害を受けたとする者それぞれが差止請求又は損害賠償請求等の手段を講ずれば足りるのであるから，これが法６条１項所定の「区分所有者の共同の利益に反する行為」に当たらないことは，上告人の主張自体から明らかであり，上告人が法５７条に規定する他の区分所有者の全員のためにその差止めを請求することはできないと判断して，上告人の請求を棄却すべきものとした。
４ しかしながら，原審の上記判断は是認することができない。その理由は，次のとおりである。
法５７条に基づく差止め等の請求については，マンション内部の不正を指摘し是正を求める者の言動を多数の名において封じるなど，少数者の言動の自由を必要以上に制約することにならないよう，その要件を満たしているか否かを判断するに当たって慎重な配慮が必要であることはいうまでもないものの，マンションの区分所有者が，業務執行に当たっている管理組合の役員らをひぼう中傷する内容の文書を配布し，マンションの防音工事等を受注した業者の業務を妨害するなどする行為は，それが単なる特定の個人に対するひぼう中傷等の域を超えるもので，それにより管理組合の業務の遂行や運営に支障が生ずるなどしてマンションの正常な管理又は使用が阻害される場合には，法６条１項所定の「区分所有者の共同の利益に反する行為」に当たるとみる余地があるというべきである。
これを本件についてみると，上告人が，被上告人による本件各行為は，本件管理組合の役員らに対する単なる個人攻撃にとどまらず，それにより本件管理組合の業務の遂行や運営に支障が生じているなどと主張していることは，前記のとおりである。それにもかかわらず，被上告人が本件各行為に及んでいるか，また，それにより本件マンションの正常な管理又は使用が阻害されているかなどの点について審理判断することなく，法５７条に基づく本件請求を棄却すべきものとした原審の判断には，法６条１項の解釈を誤った違法があり，この違法が判決に影響を及ぼすことは明らかである。論旨は理由があり，原判決は破棄を免れない。そして，上告人の請求が法５７条の要件を満たしているか否かにつき更に審理を尽くさせるため，本件を原審に差し戻すこととする。
