借地上の建物の賃借人と地代の弁済についての利害関係の有無
昭和63年7月1日最高裁判所第二小法廷判決
裁判要旨
借地上の建物の賃借人は、地代の弁済について法律上の利害関係を有する。
https://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/367/062367_hanrei.pdf
上告代理人及び上告補助参加人代理人の上告理由第一点について
借地上の建物の賃借人はその敷地の地代の弁済について法律上の利害関係を有すると解するのが相当である。けだし、建物賃借人と土地賃貸人との間には直接の契約関係はないが、土地賃借権が消滅するときは、建物賃借人は土地賃貸人に対して、賃借建物から退去して土地を明け渡すべき義務を負う法律関係にあり、建物賃借人は、敷地の地代を弁済し、敷地の賃借権が消滅することを防止することに法律上の利益を有するものと解されるからである。これと同旨の原審の判断は正当として是認することができ、原判決に所論の違法はない。
所論引用の判例は、右判断と異なる解釈をとるものではなく、論旨は、採用する
ことができない。
同第二点、第三点について
所論の点に関する原審の認定判断は、原判決挙示の証拠関係に照らし、正当として是認することができ、その過程に所論の違法はない。右違法があることを前提とする所論違憲の主張は、その前提を欠く。所論引用の判例は、事案を異にし、本件に適切でない。論旨は、ひつきよう、原審の専権に属する証拠の取捨判断、事実の認定を非難するか、独自の見解に基づき原判決を論難するものにすぎず、採用することができない。
It is reasonable to interpret that the tenant of a building on leased land has a legal interest in the payment of the ground rent for that land. However, while there is no direct contractual relationship between the building tenant and the land lessor, when the land lease right is extinguished, the building tenant is in a legal relationship where they are obligated to vacate the leased building and surrender the land to the land lessor. Therefore, it is understood that the building tenant has a legal interest in paying the ground rent and preventing the extinction of the land lease right.
(Performance by Third Parties)
Article 474(1)A third party may also perform an obligation.
(2)A third party that has no legitimate interest in performing an obligation may not perform the obligation against the will of the obligor; provided, however, that this does not apply if the obligee did not know that the performance is against the will of the obligor.
(3)The third party prescribed in the preceding paragraph may not perform the obligation against the will of the obligee; provided, however, that this does not apply if the third party performs the obligation as requested by the obligor, and the obligee knew this.
(4)The provisions of the preceding three paragraphs do not apply if the nature of an obligation does not permit the performance by a third party or if a party manifests the intention to prohibit or restrict the performance by a third party.
